网友投诉：潍坊市不动产登记科违规更改房产性质 -威尼斯人888

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　　原标题：网友投诉：潍坊市不动产登记科违规更改房产性质

　　近日有网友投诉：自己在潍坊市潍城区金科房地产投资有限公司买的厂房本应是商品房，办理时却发现变成了自建房，而跟自己有相同情况的还有多户业主。发现情况后，业主多次联系相关部门，但至今没有回复。

　　原文：尊敬的市委书记，我于02年买了潍城区金科房地产投资有限公司的工业拆房，今年要办理房产证的时候我发现我的工业厂房的房产性质竟然是自建房，和我一起买厂房的一个企业在我之前办理的房产证却是商品房，到了我们这30多户业主为什么变成了自建房，我们30多户业主多次到潍坊市不动产是咨询，至今没有回复，现在企业经营不容易，倾其所有买的正规的厂房应该是正规的商品房，为什么让潍坊市不动产给办成了自建房，请领导明查。

　　1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的jue对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。

　　2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。

　　3、产权属性不同：商品房可以办理不动产证，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。返回搜狐，查看更多

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