根据房屋租赁的用途不同，房屋租赁营业税的计算方法也有所不同。对于出租用于居住的房屋，房产税为租金收入的4%，印花税为租金收入的0.1%，个人所得税为租金收入的1%，土地使用税为面积乘以税额。如果月租金超过起征点，还需要征收营业税和城建税与费附加。
对于出租用于经营的房屋，房产税为租金收入的12%，印花税为租金收入的0.1%，个人所得税为租金收入的1%，土地使用税为面积乘以税额。如果月租金超过起征点，还需要征收营业税和城建税与费附加。
二、房屋租赁营业税是否可以按年交纳
房屋租赁营业税当然可以按年交纳，一般税率为5%。但需要注意的是，根据租赁合同约定的租期来确定缴税的周期。如果合同约定了三年的租期，那么可以选择每年交纳一次。因此，在选择按年交纳时，需要查看租赁合同上的约定。
在租房过程中，有一些注意事项需要注意。首先，租赁合同约定的租期不得超过二十年，超过部分无效。其次，租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，否则视为不定期租赁。承租人可以经出租人同意将租赁物业转租给第三人，但需要赔偿损失。出租人出售租赁房屋时，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有优先购买权。蕞后，房屋租赁必须办理租赁登记备案手续。
房屋租赁营业税的计算方法和缴纳周期是租房过程中需要了解的重要内容。合理了解税费规定，可以更好地保护自己的权益。同时，在租房过程中要遵守相关规定，办理必要的登记备案手续，以确保租房合法合规。
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